Раздел ипотечной квартиры после расторжения брака - вопрос №632076

Здравствуйте, Дмитрий!

Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам по право совместной собственности вне зависимости на кого оформлены документы. При разделе в судебном порядке квартира по общему правилу будет поделена пополам.

Ипотечный кредит будет являться совместным обязательством и по закону должен будет разделен между супругами в соответствии с их долями в общем имуществе, то есть по общему правилу пополам. На практике суд оставляет долг за фактическим заёмщиком, а со второго супруга присуждает выплату или уменьшает имущество на сумму половины задолженности.

Поскольку кредит обеспечен ипотекой, то любые сделки с квартирой возможны только с разрешения банка, перевод долга в соответствии с ГК РФ возможет также только с разрешения банка.

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.

Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.

Если же один из супругов не желает идти на уступки, то дело решается только через суд.

Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.

Не забывайте оценивать ответы экспертов.

с уважением, Сидорович Татьяна

Здравствуйте Дмитрий! Как правило, банк при выдаче ипотечного кредита оформляет мужа и жену созаемщиками и вписывает в договор стандартное условие: изменение отношений между супругами (в том числе развод) никак не влияет на их обязательства по кредиту.
Таким образом банк оставляет за собой право в любом случае требовать платежи в полном объеме с того, кто их вносил прежде. А в случае «саботажа» прежнего плательщика банк может сразу же переадресовать свое требование второму бывшему супругу-созаемщику.Дело в том что ни вы ни бывшая супруга не являетесь полноправными собственниками  квартиры, она  (квартира) находится в ипотеке и поэтому обременена залогом банка (ипотекой).На практике такие дела сейчас доходят до суда в единичных случаях и зачастую либо заканчиваются мировым соглашением (когда бывшие супруги таки договариваются), либо побеждает… банк. То есть и квартира, и платежи по кредиту остаются неразделенными до тех пор, пока заем не будет погашен. И здесь наиболее вероятны два варианта: либо бывшие муж и жена изыскивают средства для досрочной выплаты кредита, либо, что бывает чаще, квартира продается…Гражданский кодекс позволяет кредитору (банку) получить хоть все платежи с одного из созаемщиков, и при этом такой созаемщик  получает только право требовать компенсации половины взносов со своего «коллеги».

Здравствуйте, Дмитрий!

«Например после суда на котором банк потребует продать квартиру из-за неплатежей я могу предложить банку — давайте я буду платить весь кредит но вы переведете на меня всю квартиру по праву собственности?»

Вы это можете как предложить, только решать нужно все в суде, чтоб было решение. Но так как Вы хотите сделать, нужно ставить банк в известность. Ваши требования приемлемые что Вы будите один платить, а то что Ваша бывшая супруга не хочет платить что ж сделать. Если Вы платили после того момента как развелись, то можете заявить в суде (в виде доказательств).

Удачи в вашем деле!