Дарение, признание незаключенной, второй суд. - вопрос №679661

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мне по след слож ситуации. Бабушка сделала квартиру (дарение) и спустя год реши ее вернуть. Состоялся первый суд который определил что она была в адекватном состоянии и понимала что делает. (док-ты: договор, свидетельство о гос рег-ии) Все делали честно без риэлторов через гос центры и департаменты рег-ии… Но адвокат после первого суда стал копать след законы о которых я конечно не знаю и не понимаю вообще ни чего с чем и пошел он в суд, с другим заявлением а именно «О признании договора дарения НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ» В заявлении он ссылается на след законы: ст 572, ст 574 где говорится о вручении!!!.., далее согласно ч2 ст 433 где говорится о передачи и что договор считается заключенным после передачи(ст 224) и ч1 224 где признается вручение вещи приобретателю. Акта передачи мы не делали! Т.к. в списке необходимых документов его не было. Бабушка проживает в этой квартире выгонять ее я не хочу. Но и как быть не знаю! Адвоката у меня нет, на первом суде был один. Подскажите как лучше поступить на что ссылаться? Буду всем очень благодарен кто растолкует дураку что да как! Заранее огромное спасибо!!!