продажа и покупка квартиры - Саратовская область - вопрос №733027

Здравствуйте! 31.07.213 г. между мною (продавцом) и покупателем подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и взят задаток 15.000 руб. С риелтором есть устная договоренность, что мне будет подобрана квартира с указанием моих требований. У покупателя ипотека. Срок договора истекает 15.09.2013 г. Предлагаемые варианты квартиры мне не подходят. Сегодня мне заявили, что если я не соглашусь ни на какой вариант, томне предъявят претензии в судебном порядке, и я возмещу все затраты и издержки, связанные с затратами покупателя при оформлении ипотеки. В предварительном договоре сказано (п.14), что в случае неисполнения условий договора по вине одной из стороны, аванс возвращается покупателю без штрафных санкций. Логически я понимаю, что в постоянных напоминаниях мне о том, что я буду расплачиваться, если откажусь от продажи, есть доля неправды, но юридически может я ошибаюсь. Разъясните мне, пожалуйста, что мне предъявит суд, в случае отказа от продажи своей квартиры.