покупка зем.участка - вопрос №740156

Здравствуйте. Хотим купить земельный участок. Существует «продавец», «потенциальный покупатель (который внес залог за этот участок еще год назад, но никаких документов на этот участок не имеет» и мы «реальные покупатели». Мы предложили «потенциальному покупателю» продать нам участок и он согласился. Затем предложили назначить встречу всех троих продавец-покупатель-мы для обсуждения вопросов по оформлению зем.участка. На что нам потенциальный покупатель начал говоритьчто везите мне часть денег (на которые он напишет расписку и мы не сможем вернуть деньги обратно) и паспорт. А назначать встречу всех троих отказывается. Как быть в таком случае?