Хочу оформить ипотеку на себя,... - Республика Башкортостан - вопрос №784367

Дмитрий! Квартира будет являться совместно нажитым в браке имуществом и при разводе будет подлежать разделу, если в брачном договоре отсутствует пункт, закрепляющий право собственности на нее за Вами. Пункт о том, что все долговые обязательства перед банками и др. кредитными орг. лежат на Вас, означает лишь то, что после развода все оставшиеся кредиты обязаны выплачивать Вы, но не регламентирует вопросы права собственности на общее имущество, купленное в кредит.

Здравствуйте, на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Брачный договор прекращается с момента прекращения брака.

Все имущество нажитое в браке подлежит при разводе разделу, если нет нотариального соглашения в пользу одного супруга. Если составите соглашение, то квартира будет ваша.

С уважением.

Выбирете лучший ответ.

Весьма интересный брачный договор… Не совсем понятно, с какой целью этот пункт вообще составлялся… Ведь даже если супруга не работает, денежные средства, направляемые на погашение кредитов и займов, являются совместной собственностью. А если она кредитов наберёт без Вашего ведома?.. Банк же не с Вас будет спрашивать, а с неё. Какое-то незаконное условие брачного договора...

Так, по ипотеке… Если ещё только хотите её оформить, то имейте в виду, что банк запросит от Вашей супруги нотариальное согласие на покупку и залог квартиры, что сразу подразумевает режим совместной собственности приобретамой в ипотеку квартиры. Впрочем, это не прихоть банка, а требование закона — наличие нотариального согласия супруга на сделку с объектом недвижимости.

Если Вы хотите вывести ипотечную квартиру из режима совместной собственности, то вместо согласия на покупку и залог квартиры оформите у нотариуса брачный договор с супругой — о том, что приобретаемая квартира будет считаться личной собственностью того супруга, на кого она оформляется (на Вас). Такой договор и банк устроит (по требованиям формирования пакета документов), и Росреестр при регистрации права, и Вас — делить потом ничего не придётся...

Удачи!)

Квартира будет являться совместно нажитым имуществом, а вот обязательства по кредиту, в соответствии с договором, только ваши. Оно вам надо?

Может стоит подумать и оспорить такой брачный договор, или не связываться с ипотекой?

в данном случае целесообразно новый брачный договор составить, а супруги приподнести что это основное условие сделки!!!

так как, по ныне действующему брачному договору квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в случае расторжения брака!

Ваша будущая квартира будет являться общей собственностью супругов — просто в брачном договоре Вы обязались нести ответственность только по договорам займа, договорам ссуд и крединым договорам. А не по договорам купли-продажи имущества. И раздел квартиры возможен и без расторжения брака.

Меняйте условия брачного договора, если Вы не пролетарий.