Взяли ипотеку на покупку квартиры... - Краснодарский край - Краснодарский край - вопрос №788112

Если сделка не состоится по вине продавца, вы законно можете взыскать двойную сумму задатка. Документы — роблема продавца. А ипотеку вы еще не взяли. Вам пока только кредит одобрили. Реально вы ее возьмете когда продавцу деньги перечислят....

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В дополнение к ответу коллеги. Вы предупредите и продавца, и его риэлтора письменно, что если не представят документы в банк, то будете вынуждены расторгнуть договор по вине продавца и взыскать двойную сумму задатка.