Здравствуйте Я владею коммерческой недвижимостью... - Москва - вопрос №795443

Здравствуйте. Я владею коммерческой недвижимостью ив настоящее время с 1 сентября 13 г, сдала его в аренду, подписав двухсторонний договор, Пока я подготавливала документы (кадастр, справки БТИ) для регистрации договора в палате на 10 лет, меня убедили, мои знакомые, что подписанный договор, не защищает мои права,( те с ущемлении моих прав) и подобный договор лучше заключать на 3 года.а нена 10лет. Предложив Арендаторам внести изменения, они категорически отказались, сказав, что зарегистрируют договор в судебном порядке. Кроме вышесказанного, я уезжаю на длительный срок и не исключаю, что, возможно, мне придется помещение в будущем продать.ВОПРОС: 1.Могу ли я продать с обременением? 2. Изменить текст договора или дополнить и уменьшить срок договора.