Переуступка пая в ЖСКм - вопрос №835923

обрый день! Помогите разобраться в следующем вопросе: хотим купить квартиру в строящемся доме, продает ее член кооператива, окончание строительства в 2016 году, продавец обязуется нотариально оформить договор о том, что после окончания строительства не будет претендовать на квартиру, т.к. на данном этапе все же он будет членом кооператива и все платежи будут идти на его лицевой счет, т.к. кооператив нехочет делать или не может сделать «переуступку » членства (объясняют, что надо собрать общее собрание, чтобы этого человека вычеркнуть из членства, а нас принять, а это собрание будет только в 2016 году).Вопрос мой в том, что имеет ли в последующем юридическую силу этот нотариалтный договор с продавцом и не может ли получиться так, что после всех платежей он скажет нам, что не хочет расставться с квартирой. Как правильно поступить в этом случае? И правомерно ли ведет себя ЖСК, не переоформляя членство? Какие документы надо  в нотариусе еще может дополнительно с продавцом заключить? Спасибо за  внимание!