Аренда - вопрос №902177

Здравствуйте.
Если договор заключен на срок менее года, государственная регистрация договора не требуется.

При этом если стороны планируют установление долгосрочных арендных отношений, то в такой договор нужно включить условие о том, что по окончании действия договора при отсутствии возражений сторон он автоматически продлевается (или перезаключается) на тот же срок.

Если договор аренды, заключенный на срок менее года, каждый раз продлевается на срок менее года, то независимо от фактического срока аренды государственная регистрация этого договора НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Этот вывод содержится в п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“». В случае если договор заключен на срок менее года (на 11 месяцев), а потом продлен на такой же срок (еще на 11 месяцев), то, по мнению Президиума ВАС, по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям прекратившего действие.

Аналогичной точки зрения придерживаются и налоговые органы (письмо УФНС России по г. Москве от 18.10.2006 N 20-12/92230).

Следует отметить, что в том случае, если по окончании договора аренды, заключенного на срок менее года, он продлевается на срок, превышающий год, такой договор, заключенный на новый срок, подлежит государственной регистрации и признается заключенным с момента такой регистрации.