Металл.гараж на бутабетонном фундаменте - вопрос №973957

Здравствуйте! Пытаемся оформить наследство — металл.гараж на бутабетонном фундаменте. Дата постройки — 1978 г. Наследодателем не была оформлена земля под гаражом. Администрация отказывает признать гараж объектом кап.строительства. Жители соседнего (частного) дома (третья сторона) хотят оформить землю на себя, заявляя, что земля является пустующей. У нас есть док-ты: план отведения земли под постройку металл.гаража (1978 г), решение Совета народных депутатов о постройке металл.гаража (1978 г.), выписка из тех.паспорта объекта кап.строительства (выдано БТИ в 2008 г. для оформления наследства). Третья сторона (соседи) настаивают, что гараж не является объектом кап.строительства и предлагают доказать обратное — пройти строительную экспертизу. Кто может провести такую экспертизу? Какие ещё доказательства можно привести, чтобы гараж признали объектом недвижимости? К каким последствиям может привести отказ от проведения строительной экспертизы? Кто её оплачивает?