наследство квартиры - вопрос №17572

Здравствуйте, у меня такая ситуация; я, моя сестра и мама фактически вступили  в наследство на квартиру после смерти отца (отец был один собственник, он умер в 2003г.) мы все прописаны в этой квартире и живем здесь с 2000г. по сей день.  Сейчас мы хотим оформить все документы на квартиру по долям. Я с мамой хочу продать квартиру или причетающиеся намдоли, а сестра не хочет ничего делать с квартирой и тем более продавать. У меня такой вопрос: если она откажеться вместе с нами вступать в наследство, а письменно свой отказ не подтвердит( что бы помешать нам продать свои доли). Какие у нас с мамой шансы продать наши доли без нее?