Продаю квартиру - вопрос №23157

добрый день

Каким образом вы хотели совершить сделку в 7 млн руб и не потратить ни копейки на её юридическое сопровождение?

Это Ваш выбор, по сути прежде чем подписывать договор с агентсотвом тем более с инкомом ( те еще риэлторы) Вам нужно было обязательно показать договор юристу, а лучше заключить договор на юридическое сопровождение всей сделки,

Вы можете и не расторгать договор, но в этом случае вы можете потерять не только 400 000 рублей но так же еще 400 000 рублей с продажи и покупки, этот пункт наверняка есть в договоре, в общем все ваши права заключены там и без детального его изучения ничего сказать практически не возможно.

Обращайтесь, будем рады вам помочь

С уважением Дмитрий Юрьевич

ЮК "Профит-Лоэрс"

http://profit-lawyers.ru

Без ознакомления с договором и/или иными документами, регулирующими Ваши взаимоотношения с риелторами, ответить крайне сложно. можно только предполагать, но это Вам может не помочь, а наоборот, навредить. Нужно видеть весь текст договора. 

Если в договоре между Вами и риэлтором написано 3% от суммы и эта сумма указана в том размере, какой вы написали и никакой более суммы не написано. То без изменения договора в двухстороннем порядке, они с Вас требовать ничего не могут. И что там сказало их начальство, Вам должно быть до лампочки.

Нужно видеть текст вашего договора, чтобы как-то прокоментировать вашу ситуацию и дать совет.

Самое разумное — показать договор специалистам, это Вам самый верный совет дали… Над договорами агентств, как правило, поработали хорошие юристы, и "ляп" там будет вряд ли. Тем не менее, пришлите этот договор на ausuhov@mail.ru

Замечу также, что при встречной покупке, как правило, агентства берут эти самые 6% (3% при прямой продаже), и это не считается завышенной суммой.

Тут один "ляп" все-таки присутствует, и Вы правильно заметили, что сумма продажи по договору должна быть указана с учетом оплаты комиссионных, ведь оплачивает их продавец, раз он является клиентом агентства. Если же агентский договор определяет сумму продажи 6100000, а реально квартира продается за 6500000, то получается, что вы так и остаетесь должны, а эти 400 000 либо так называемая скрытая комиссия, либо ее оплачивает покупатель (что вряд ли). Вообще-то такие манипуляции с цифрами могут быть объяснены желанием агентства обойти налоговое законодательство, ведь в последствии окажется что на 400000 никаких бумажек по завершении сделки не окажется. Попробуйте запросить официально в агентстве разяснение по проблемному вопросу, и тогда, возможно, с Вами либо вступят в переговоры, либо найдут повод разойтись без проведения сделки. Последнее опять же вряд ли случиться, но судя по Вашим опасениям, риск присутствует что покупателя Вы можете лишиться. Исходя из того, что цены на недвижимость опять пошли вниз, в результате можете потерять в продаже, если вновь надумаете продавать, скажем, летом и через другое агентство. Словом, Вам принимать решение.