Правомерно ли решение судьи? - вопрос №55219

17 ноября 2010 года, мной и застройщиком был подписан Основной договор долевого участия в строительстве. Согласно графику платежей (Приложение №1 к договору), первый взнос в размере 50% от суммы договора, я должен был внести в срок до 30 ноября 2010 г. Но договор на этот момент не был зарегистрирован в государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. По договору наменя лишь была возложена регистрация за счет собственных средств, а вот кто пойдет занимать очередь на меня или на застройщика не возлагалась, и поэтому указанную сумму я не оплатил в срок, т.к. по ст. 4 фед. закона №214-ФЗ, п. 3 ст.433 ГК РФ договор вступает в силу только с момента гос. регистрации.

К тому же основным договором, во-первых, предусмотрена уплата пени в случае просрочки платежа дольщиком, а во-вторых, возможность одностороннего расторжения договора в случае просрочки оплаты более чем 3 месяца, и поэтому я не очень переживал.

7 декабря по совету юриста я оплатил эту сумму на расчетный счет застройщика, но к тому моменту застройщик уже "потерял интерес к сделке", о чем направил мне уведомление, ссылаясь на ст. 405 ГК РФ, и 9.12.2010 возвратил мне оплаченную сумму. После оплаты, 8.12.2010 я занял очередь на гос. регистрацию на 15.12.2010 г. и направил застройщику телеграмму с приглашением явиться туда. В установленное время застройщик на регистрацию не явился. Я направил исковое заявление в суд о понуждении застройщика к регистрации договора согл. ст. 165 ГК РФ. Иск не был удовлетворен, решение еще не получено, но предварительно дали понять, что недостаточно доказательств того, что застройщик уклонялся от регистрации договора, и не был оплачен первый взнос по графику платежей.

Юристом ответчика на суде было заявлено, что обязательство по оплате возникло сразу после подписания договора (первый взнос — это "обеспечение выполнения в дальнейшем своих обязательств" :-О ), а вот пункты договора про уплату пени и задержку до 3-х месяцев действуют только с момента регистрации.  
Ну и там много чего еще, но это суть дела.
Спасибо
 

AfrikaansAlbanianArabicBelarusianBulgarianCatalanChineseCroatianCzechDanishDetect languageDutchEnglishEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGermanGreekHaitian Creole ALPHAHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKoreanLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishThaiTurkishUkrainianVietnameseWelshYiddish⇄AfrikaansAlbanianArabicBelarusianBulgarianCatalanChineseCroatianCzechDanishDutchEnglishEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGermanGreekHaitian Creole ALPHAHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKoreanLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishThaiTurkishUkrainianVietnameseWelshYiddish Detect language » Russian

Дополнение автора от 03.02.11 07:40:38

Вышло решение суда.

Судья ссылается на недоказанные факты о том якобы мы требовали изменить сумму договора, а слова о том, что договор подписан и есть пункты, что возможность одностороннего расторжения через 3 месяца, о пени, о том что мы проплатили через 7 дней после даты первого платежа. ТИШИНА.

В

 

Так вот тогда еще один вопрос если договор подписан то он действует?

AfrikaansAlbanianArabicBelarusianBulgarianCatalanChineseCroatianCzechDanishDetect languageDutchEnglishEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGermanGreekHaitian Creole ALPHAHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKoreanLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishThaiTurkishUkrainianVietnameseWelshYiddish⇄AfrikaansAlbanianArabicBelarusianBulgarianCatalanChineseCroatianCzechDanishDutchEnglishEstonianFilipinoFinnishFrenchGalicianGermanGreekHaitian Creole ALPHAHebrewHindiHungarianIcelandicIndonesianIrishItalianJapaneseKoreanLatvianLithuanianMacedonianMalayMalteseNorwegianPersianPolishPortugueseRomanianRussianSerbianSlovakSlovenianSpanishSwahiliSwedishThaiTurkishUkrainianVietnameseWelshYiddish Detect language » Russian