Купля жилого дома посредством маткапитала - вопрос №57981

Добрый день! Я хочу купить жилой дом с участком с помощью материнского капитала. В Пенсионном фонде мне сказали – можно купить, готовь документы и мы рассмотрим их, если все хорошо, то через два месяца – дом твой.

 У меня возникли вопросы: где оформить договор-купли-продажи (у нотариуса?); в договоре какую сумму указывать выгоднее, реальную, или сумму маткапитала (сегодня он 365 т.р.); оценщика откуда выгоднее вызвать, частного или с БТИ?

Самое интересное, в Пенсионном фонде сказали, что маткапитал пойдет только на жилой дом, но никак ни на землю, а сейчас все дома почти с земельными участками, как быть в этом случае?