недвижимость - вопрос №61474

квартира не попадает, так как пренадлежала одному из супругов до вступления в брак, поэтому является его собственностью, а не общим имуществом супругов. 

Есть одно небольшое дополнение. Действительно, имущество, приобретенное до брака, и имущество, полученное в браке одним из супругов по безвозмездной сделке (напр. дарению) является его собственностью. Но это имущество может быть при разделе признано и общим имуществом в следующем случае:

"Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)."

"Значительно увеличивающие" — оценочная категория на усмотрение суда. Но интуитивно, конечно, понятно, что стоимость таких улучшений должна быть велика.