Наталья Усольская (usolskaya)

1. Запросите устав ТСЖ смету, решение общего собрания членов ТСЖ, из которых было бы видно, установлен ли вступительный взнос в ТСЖ, включены ли и как включены в смету расходы на установку домофона, есть ли договор и какие условия этого договора?

2. В любом случае никакой разницы с точки зрения получения абсолютно всех услуг, работ и т.п., принятых в ТСЖ не может быть для члена ТСЖ и для не члена ТСЖ. Каждый не член ТСЖ имеет право получить все услуги, которые заложены в смете. Действия директора ТСЖ и директора домофонной компании незаконны. 

3. Если же договора с домофонной компанией нет, в смете ТСЖ нет этих расходов (т.е. получается, что это личное дело каждого — нужен ему домофон или нет), тогда домофонная компания тем более обязана предоставить такую услугу без связи с членством в ТСЖ. 

1. Вполне можно в данном случае создать ассоциацию с членами — этими ТСЖ, которые выполнять какую-либо реальную работу не будут, а будут только участвовать в рамках отношений членства в ассоциации и/или по отдельным соглашениям с ассоциацией. Коммерческой деятельности здесь не будет. Все работы, взимание платежей и т.п. можно выполнять через ассоциацию.

2. Можно не создавая ТСЖ выбрать одну, свою управляющую компанию, которая будет обслуживать все дома (проблема только с участниками этой УК, если самим создавать — кто будет участниками, или с заинтересованностью привлечения этой УК — могут думать, что кто-то выгоду получает от того, что эта УК привлечена на эти 10 домов).

Изменение состава домов и/или членов кооператива не является основанием для реорганизации ЖСК. Реорганизация — это, например, преобразование в ТСЖ. А выход одного дома — не является в принципе реорганизацией. Поэтому один дом выходит и создает ТСЖ.