1. Эксперт – это лицо, обладающее знаниями в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, привлекаемое судом для решения вопросов при рассмотрении дела, требующих специальных знаний (ст. 79 ГПК РФ).

2. Поскольку доказательства эксперта являются личными и вещественными, первоначальными, прямыми, то эксперт является всегда центральной фигурой в системе доказательств. Его доказательства в отличие от объяснений сторон и показаний свидетелей не могут быть отягощены ложными фактами.

3. Ни одно лицо, участвующее в деле по решению суда, не отягощено такими обязательствами как эксперт (ст. 85 ГПК РФ). Так, эксперт не вправе:

— вступать в личные контакты с участниками процесса;

— самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы;

— сообщать кому-либо о результатах судебной экспертизы, за исключением суда;

— уничтожать объекты исследований либо существенно менять их свойства без разрешения суда.

Далее эксперт обязан:

— принять к производству порученную судом экспертизу;

— провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела;

— явиться по вызову суда в суд и дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам, а также ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда;

— не разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с производством судебной экспертизы;

— обеспечить сохранность представленных объектов исследований и материалов дела (ст. 85 ГПК РФ, ст. 16 ФЗ № 73).

Если не выполнено требование о представлении экспертного заключения в срок, назначенный судом, эксперт может быть подвергнут штрафу (ч. 1 ст. 85 ГПК РФ). На эксперта судом может быть наложен штраф в случае его неявки в судебное заседание по причинам, признанным судом неуважительными (ч. 2 ст. 168 ГПК РФ).

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
3. План дома.
4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.
А вот проект реконструкции, если по факту никакой реконструкции не было Вас заставить делать не могут.

• Уточняем в Росреестре, какие дополнительные документы необходимо иметь для снятия обременения. Это можно сделать по телефону 8 (800) 100-34-34
• Подготавливаем документы в Росреестр, в том числе заявление о погашении регистрационной записи. Оплачиваем госпошлину, формируем полный пакет документов.
• Относим документы в «Мои документы» (МФЦ) или в региональное отделение Росреестра.
• Дожидаемся принятия решения со стороны Росреестра (как правило, не более 3-х рабочих дней).
• Получаем выписку ЕГРН.