Приморский край

Аварийный ремонт системы ХВС

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста! Ситуация такова:

старый фонд (195_ какой-то год постройки), в доме цокольный этаж (3 квартиры). Под одной из этих квартир лопнул лежак трубы холодного водоснабжения. Управляющая компания предлагает собрать собственникам жилья всех квартир примерно по 2000 рублей (15 квартир) для устранения аварийной ситуации, так как по словам мастера УК денежных средств, запланированных по статье «Устранение аварийных ситуаций», не хватит. Собрались менять полностью трубу от камеры возле дома до места врезки первого ответвления. В случае не сбора денежных средств грозятся отказаться от аварийного ремонта части кровли (данный пункт утвержден в тарифе на этот год, согласован собственниками жилья). На данный момент вода в доме присутствует, так как система ХВС работает на утечку.

Заранее благодарен за ответ — Виктор.

Лучший ответ по мнению автора

Здравствуйте.

Для начала установим, что согласно ст.154 ЖК РФ вы осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги и за наем если квартира муниципальная. Что входит в плату за жилое помещение: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для примера плата составляет 15,50руб. за 1 кв.м. данная сумма должна делиться и быть четко отражена в договоре управления. Допустим из этой суммы: — 5,90руб. плата за управление (доход УК, зарплата, аренда транспорта, офиса и иные расходы); — 3,9руб. плата за тех.содержание и ремонт. Это означает, что УК должна укладываться в данную сумму что бы за весь год в вашем доме не было аварий, своевременно осуществлять тех. Обслуживание, проводить утепление подъездом, устранять аварии, протечки и тд. Причем если сумма на тех содержание была собрана в размере 250 000руб., а УК заявляет, что осуществила аварийные ремонтные работы на 650 000руб. – это ее головная боль, и она не может взять эти деньги с текущего ремонта. Либо наоборот Такая позиция изложена в постановление пленума ВС РФ №11. Теперь что такое текущий ремонт – это соответственно 5,70руб.которые вы платите за текущий ремонт. Этими деньгами УК не вправе распоряжаться в самостоятельно без решения общего собрания дома (п.4.1. ст.44 ЖК РФ). Это означает, что если УК будет говорить, что эти деньги израсходованы, то такого не должно быть. Ни одной копейки УК не может потратить без подписания сметы и акта выполненных работ председателем совета дома, которые может это сделать если собрание утвердило смету работ и стоимость. В противном случае этим должны заниматься правоохранительные органы.

Кроме того согласно постановления госстроя №170 организация отвечающая за тех.содержанием дома должна устранить аварию в течение суток.

. Помните одно: Вы работодатель (жители дома), Вы наняли работника (УК) которая обслуживает ваш дом и за это вы платите ей деньги (зарплату). А что делает директор фирмы с нерадивым работников?

таким образом ук не вправе требовать с вас лишнего

будут вопросы пишите в чат, звоните удачи

 

02.04.14
Лучший ответ по мнению автора

Buh

от 300 p.
Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Ирина Валерьевна(г.

от 100 p.
Сейчас на сайте
Читать ответы

Антон

Бесплатно
Сейчас на сайте
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > ЖКХ,ТСЖ,выселение
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store