Переоформление доли в квартире - вопрос №1012435

Добрый день.
Есть квартира где 1/3 принадлежит мне, 1/3 брату, 1/3 его НЕсовершеннолетней дочери.
На эту квартиру брат и его дочь не претендуют. Т.е. он готов либо передать ее мне по договору дарения либо, если я решу ее продать и купить новую, то новая квартира будет оформлена только на меня.
У брата есть другая квартира с большим метражом, где он единственный собственник.

Чтоб опека разрешила продажу квартиры мы решили, что брат оформит часть своей квартиры на дочь. Но опека этот вариант отвергла, ссылаясь на 37 статью гражданского кодекса и таким комментарием:
Квартиру можно продать, если на несовершеннолетнюю дочь будет куплена аналогичная доля не у прямых родственников.

Скажите, правомерен ли отказ опеки?