Здравствуйте. У меня такая проблема. - вопрос №1046554

Уважаемый Дмитрий! Это очень хорошо, что у Вас заключен договор найма (аренды) с указанием срока. До окончания срока действия договора  Вас никто не имеет права выселить из жилья. Даже, если квартира выставлена на продажу, и даже, если квартиру купит новый собственник. Согласно ст. 675 ГК РФ

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поэтому Вы имеете право оставаться и проживать в указанной квартире. Заключенный с собственника договор найма(аренды) может быть расторгнут по согласию сторон, а в отсутствие согласия — в судебном порядке. Также, расторжение договора найма предусмотрено в ст. 687 ГК

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

 если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

 Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

  В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Конечно, в договоре может быть предусмотрено то, что расторжение договора может происходить иначе, или иные условия, например в случае продажи, изучите сам договор.Что касается возврата денежных средств, которые Вы оплатили за работу агентства, то здесь необходимо также изучить договор с агентством, есть ли в нем условия о возврате оплаченной Вами суммы. Когда Вы убедитесь, что в договоре аренды нет каких-либо особых условий о расторжении договора, то смело можете либо оставаться проживать в квартире до окончания срока действия договора, при этом разъясните собственникам, что на Вашей стороне Закон, статью я Вам написала выше. Либо, если в квартире Вы уже настроились не проживать, и у Вас есть другое жилье, то договаривайтесь с собственника, но уже на Ваших условиях Удачи!