Чем следует руководствоваться при решении спора между сторонами

Уважаемые эксперты, чем следует руководствоваться при решении спора между сторонами, когда продавец по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи не исполняет своих обязательств?

Вопрос задан анонимно
15.08.11
2 ответа

Лучший ответ по мнению автора

1. При рассмотрении спора, как в суде, так и в досудебном порядке через письменную претензию, связанного с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, надо исходить из того, что покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ).

«В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков».

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик — продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

2. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

«В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

3. С дополнительными вопросами ко мне обращайтесь через опцию «Написать письмо».

15.08.11
Лучший ответ по мнению автора

Другие ответы

Добрый день если у Вас заключен предварительный договор купли-продажи, то в первую очередь нужно понять является с юридической точки зрения данный договор предварительным договором купли-продажи недвижимости, а далее в случае неисполнения договора одной из сторон, у другойстороны возникает право в судебном порядке требовать заключения такого договора.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Юридическа консультация г. Москва 

15.08.11

Олег Михайлович Павлецов

Сейчас на сайте
Читать ответы

Вячеслав Урванцев

Сейчас на сайте
Читать ответы

Ирина Валерьевна(г.

Сейчас на сайте
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store