Квартплата - вопрос №1110336

Здравствуйте! Я Шмелёв Олег Викторович проживаю в г. Новороссийске Краснодарского края. Имею квартиру на втором этаже пятиэтажного дома, несколько лет назад сосед с первого этажа живущий подомной получил разрешительные документы на строительство пристройки к своей квартире и с разрешением строительства в замен нашего балкона веранды по всей площади его пристройки. Общая площадь пристройки 20 м2. Документу на пристройку в БТИ не оформляли. После смерти моего отца, ответственного квартиросьемщика, квартиру переписал на себя, при оформлении документов сотрудники БТИ сообщили, что можно не оформлять пристройку, но при продажи или при других действиях передачи квартиры другому лицу нужно будет оформить пристройку в БТИ. Пристройку я не оформлял и у меня по документам БТИ 50 м2. С коих и начисляется квартплата. В настоящее время наша новая управляющая компания ООО «Югжилэксплуатация» без уведомления начала выставлять счет за квартиру плюс эти 20 м2. то есть самостоятельно прибавила 20 м2. Скажите может ли управляющая компания самостоятельно менять площадь жилья, решать сколько жилой площади и сколько общей и как должны формироватся расценки на жилье.Какие рекомендации вы можете мне дать. Заранее благодарен.
С уважением Олег Викторович Шмелёв