Пермский край

Планирую взять ипотеку для приобретения земли и постройки на нём жилого дома. Нашёл участок который по документу департамента земельных отношений...

выдан в аренду. Правда ли что департамент земельных отношений даёт участок в аренду и только после постройки на нём жилого дома его можно перевести в собственность?
Если это так, то какие документы нужно предоставить банку что бы он оформил ипотеку?

Ответы

Здравствуйте, Илья!
На самом деле быстрее и спокойнее взять в аренду земельный участок, построить на нём жилой дом и потом законно оформить участок в собственность.
Потому что сейчас земля является муниципальной собственностью… На отчуждение (продажу) физическим лицам необходимо соблюдение требований закона — там долгая и муторная процедура…
В банк Вам необходимо будет представить следующие документы:
1. Договор аренды на земельный участок (заключите с ДЗО на год с пролонгацией)
2. Либо составленная Вами смета на строительство (не советую — замучаетесь подсчитывать стоимость каждого шурупа и гвоздя!) либо договор подряда с организацией, оказывающей ремонтно-строительные услуги (никаких специальных требований к таким организациям нет)
3. Справку 2-НДФЛ за 6 месяцев.
Могут быть запрошены ещё документы, но это основные.
Но я боюсь, что банк не даст Вам кредит под строительство и реконструкцию жилья, если земля будет в аренде — кредитор обычно берёт в залог объект недвижимости. А Вы пока ничего, кроме права аренды, в залог предоставить не можете. А это право банк не устроит. Поэтому могут возникнуть сложности.
Выход (сомнительный, но всё же...) — привлечь побольше поручителей.
Удачи!
14.07.14

Шаталова Ирина

Сейчас на сайте
Читать ответы

Buh

Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Игорь Анатольевич

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store