Добрый день! У меня куплен участок по доверенности теперь мне надо его оформить - вопрос №1236169

Добрый день! У меня куплен участок по доверенности теперь мне надо его оформить с прежнего хозяина на себя. Как составить договор купли-продажи? И...как продать его без вычета налога за продажу? Как сделать одновременно межевание данного участка. Участок на карте кадастровой имеется, а границ нет! участок был выделен для индивидуального жилищного строительства. Все документы имеются, а именно: Свидетельство на право собственности, на имя хозяина,, выписки из постановления главы администрации,, кадастровый паспорт, копия паспорта хозяина, генплан зем.уч., архитектурно-планировочное задание, нотариальная доверенность, оформленная на меня. Подскажите, что делать дальше. И госпошлина сколько будет стоить и какой ее срок?