Я имею на праве собственности комнату в общежитии. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Выдано свидетельство о государственной... - вопрос №1467612

регистрации права. Т.е. я таким образом являюсь законным владельцем этой комнаты. В ноябре 20014 года я нашел квартиросъемщика и сдал ему комнату на возмездной основе, сроком на 6 месяцев. Был составлен договор найма комнаты по всем правилам действующего законодательства. В нем были прописаны существенные условия, это размер оплаты за ежемесячный наем комнаты, способ оплаты-наличными, срок найма. Также в договоре было расписано много прав и обязанностей сторон, которые должны были исполняться сторонами в городе Горно-Алтайске. Также в договоре был указан конкретный адрес комнаты, что она находится именно в городе Горно-Алтайске. Также была прописана обязанность Нанимателя проживать в этой комнате и уплачивать счета за коммунальные услуги полностью в кассу управляющей компании, которая находится именно в этом же общежитии. Все это в договоре прописано. Прописано также место составления договора-Город Горно-Алтайск. Наниматель, спустя два месяца, самовольно съехал из комнаты и вывез все вещи. Мне объяснил, что нашел другое жилье, более дешевое. При этом остался должен мне часть оплаты за проживание и полностью за один месяц за коммунальные услуги.А также, в договоре нами (сторонами) было согласована обязанность Нанимателя уплатить определенный штраф, не превышающий оплаты за ежемесячный наем, если Наниматель поступит описанным образом. Т.е. откажется исполнять свои обязанности по проживанию в течение оговоренного срока. Я ему и звонил, все бесполезно. В ответ одни неприятные, если можно так выразиться слова. Я написал ему на адрес его прописки, а прописан он в одном из отдаленных районов Республики Алтай, письмо-претензию, в которой посчитал его долг и предложил ему в добровольном порядке исполнить свои обязательства. Мать получила это письмо по адресу его прописки и передала ему. Он мне позвонил, сказал, что денег нет и он не сможет заплатить мне долг. Тогда я, воспользовавшись правом, предоставленным мне п.п. 9 и 10 ст.29 ГПК РФ, подал в мировой суд города Горно-Алтайска о выдаче судебного приказа о взыскании с должника определенную сумму долга, образовавшуюся в результате не исполнения ответчиком своих обязательств по договору, составленному в простой письменной форме и подписанным обеими сторонами. Мировой суд, сославшись на ст.28 ГПК РФ, не пояснив мне причину, почему я не имею права воспользоваться п.п. 9 и 10 ст.29 ГПК, не указав в этом определении об этом ни слова. Просто отказал мне в рассмотрении. Я подал апелляционную жалобу в городской суд. Апелляционная инстанция вынесла какое то «куцее, шаблонное» определение, сославшись также на ст. 316 ГК РФ, как вроде в договоре не определено место расчета между сторонами. Я считаю, что эта норма совсем здесь не подходит. В договоре четко и ясно написано, что оплату за наем я получаю от Нанимателя только наличными денежными средствами. Из смысла этого предложения уже и так понятно, что человек живет в комнате и в определенное время отдает мне наличные деньги. Естественно в Горно-Алтайске, а не где нибудь, например в другом регионе или перечислением.Этого в договоре мы не прописывали. Только наличные. Кроме того, указаны и множество других обязанностей, которые Наниматель обязан исполнять в комнате, которая находится в Горно-Алтайске. Даже то, что он обязан ежемесячно спускаться на первый этаж к вахтеру в период с 23-го по 25ое число каждого месяца и передавать им сведения о количестве потребленной электроэнергии им в комнате. Да там в договоре много таких обязанностей, что их никак никуда не «переселишь» для исполнения в другой регион. Судьи мне поясняют, что он мог и не жить в этой комнате, а деньги Вы могли к нему ездить получать по месту его прописки в Усть-Кан. Дурдом, абсурд. Туда билет и обратно стоит столько же, сколько мне полагалось за сдачу комнаты. Мне все советуют, брось ты это дело, возьми и напиши исковое заявление в Усть-Канский мировой суд. Т.е. мне надо будет ездить туда и не раз, на судебные заседания, за 500 км туда и 500 км обратно, за одну поездку. Где то там ночевать, платить за гостиницу. Где у судей здравый смысл этих своих обоснований? Посоветуйте, что мне делать? Я сейчас временно не работаю, не могу себе позволить нанимать солидных профессиональных юристов. Но имею юридическое образование и кое какое соображение в законах. Посоветуйте, прав я или нет? И стоит ли мне писать кассационную жалобу на эти отказы судов?