Жилье и оплата - вопрос №147117

Здравствуйте! В моей собственности находится нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, а также подвальное помещение (в собственности уже 21 год). С июля текущего года наш дом избрал непосредственное управление и заключил договор на оказание услуг с ООО «…». Договор долго не хотели со мной заключать и только в сентябре 2011 г. он был подписан вместе с протоколомразногласий и направлен в ООО «…». Но до сих пор нет никакого ответа. Счета по оплате не выставляют. По санитарному содержанию все работы проводим сами (в том числе уборка придомовой территории). Тариф по содержанию подвального помещения считают так же, как и для 1 этажа нежилого помещения. Несмотря на то, что там проходят все коммуникации жильцов, обслуживание и содержание производим за свой счет. Постоянно происходят засоры общей канализации по вине жильцов. Мы вызываем данную организацию для устранения, но они отказываются приезжать, поэтому нам приходится чистить, убирать, а недавно пришлось менять канализационные трубы в подвале, находящиеся в общем пользовании за свой счет, так как они пришли в негодность.1) Вправе ли мы уменьшить плату за подвальное помещение? Как это сделать? Будут ли распространяться нормы о сервитуте на подвальное помещение? 2) Что делать, если на протокол разногласий нет ответа? Договор считается заключенным?3) Если не предоставляют счета для оплаты? Каким образом оплачивать? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!