Чинение препятствий в продаже квартиры, одним из собственников. - вопрос №1503094

Здравствуйте, проблема понятна и я думаю, что нужно для себя сразу определить следующее:
1. Ваш бывший супруг как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению или по договоренности с Вами, которая по указанным причинам в настоящее время невозможна.
Т.е. по отношению к нему как собственнику имущества решить вопрос без его согласия на заключения соглашения просто не удастся.
Вот основные нормы законодательства защищающие его права как собственника имущества:
Статья 35 Конституции РФ:
Право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

 Статья 304 Гражданского кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 Это означает, что лишить человека его собственности нельзя, законодательством установлен лишь очень ограниченный перечень оснований для лишения права собственности и только по решению суда, это могут быть следующие обстоятельства:
конфискация;
реквизиция;
обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника как на нечестно нажитое по приговору суда;
за долги.

 Но к Вашей ситуации ни одно из вышеперечисленных оснований не подходит.

 2. По моему мнению, конечно при наличии соответствующий оснований считаю возможным уделить более детально  внимание психическому состоянию Вашего бывшего мужа, т.к. из всех указанных Вами обстоятельств явно прослеживается психическое расстройство обусловленное хроническим злоупотреблением алкоголя, тем более это подтверждается приступами агрессии представляющими большую степень опасности для окружающих. Ведь белая горячка  распространенное психическое заболевание при хроническом алкоголизме.
Между тем, это является основанием для признания его недееспособным в судебном порядке, при этом судом в отношении него будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза в соответствующем лечебном учреждении, а это поверьте не совсем одно и то же, что простой беглый осмотр психиатра.

В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса РФ:
Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Более того, до решения вопроса о его недееспособности в суде, возможно помещение его госпитализация в психиатрический стационар в недобровольном порядке, в случае повторного приступа, по решению врача-психиатра о проведении обследования или лечения в стационарных условиях в соответствии со статьей 29   Федерального закона Российской Федерации от 2 июля 1992 г. N 3185-I «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»:
Лицо, страдающее психическим расстройством, может быть госпитализировано в психиатрический стационар без его согласия или без согласия его законного представителя до постановления судьи, если его обследование или лечение возможны только в стационарных условиях, а психическое расстройство является тяжелым и обусловливает:
его непосредственную опасность для себя или окружающих.

 3. Нужно определится с тем, кто имеет право обратиться в суд с заявлением о признании его недееспособным, это  может быть как член его семьи, так и орган попечительства и даже нарколог.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»:
К полномочиям органов опеки и попечительства относятся:
обращение в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности, а также о признании подопечного дееспособным, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным или был ограничен в дееспособности;
В соответствии со статьей 281 Гражданского процессуального кодекса РФ:
Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Т.е. если у Вас есть совместные совершеннолетние дети, они также имеют право обратиться в органы опеки и попечительства по вопросу признания его недееспособным. 

4. Для того, чтобы инициировать процесс признания его недееспособным, необходимо в первую очередь обратиться с заявлением в суд в порядке вышеуказанной статьи 281 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд в свою очередь привлечет к участию в деле прокуратуру и органы опеки и здесь они уже уклониться от своих прямых обязанностей просто не смогут.
При рассмотрении судом заявления, будет назначена судебно — психиатрическая экспертиза и по ее результатам вынесено решение суда.

В случае, если судом он будет признан недееспособным, необходимо будет после вступления решения суда в силу по истечении 1 месяца со дня его вынесения обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства, в соответствии согласно Постановлению Правительства РФ от 17 ноября 2010 г. N 927 «Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении совершеннолетних недееспособных или не полностью дееспособных граждан», со следующим перечнем документов:
заявление о назначении опекуном, поданное в форме документа на бумажном носителе либо в форме электронного документа в соответствии с требованиями пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 7 июля 2011 г. N 553 «О порядке оформления и представления заявлений и иных документов, необходимых для предоставления государственных и (или) муниципальных услуг, в форме электронных документов»;
справка с места работы с указанием должности и размера средней заработной платы за последние 12 месяцев, а для граждан, не состоящих в трудовых отношениях, — иной документ, подтверждающий доходы (для пенсионеров — копии пенсионного удостоверения);
медицинское заключение о состоянии здоровья по результатам освидетельствования гражданина, выразившего желание стать опекуном, выданное в порядке, устанавливаемом Министерством здравоохранения Российской Федерации;
копия свидетельства о браке (если гражданин, выразивший желание стать опекуном, состоит в браке);
письменное согласие совершеннолетних членов семьи с учетом мнения детей, достигших 10-летнего возраста, проживающих совместно с гражданином, выразившим желание стать опекуном, на совместное проживание совершеннолетнего подопечного с опекуном (в случае принятия решения опекуном о совместном проживании совершеннолетнего подопечного с семьей опекуна);
автобиография.
Гражданин, выразивший желание стать опекуном, при подаче заявления о назначении опекуном должен предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Орган опеки и попечительства в течение 15 дней со дня представления документов, предусмотренных пунктом 4  настоящих Правил, и акта об обследовании принимает решение о назначении опекуна (о возможности заявителя быть опекуном, которое является основанием для постановки его на учет в качестве гражданина, выразившего желание стать опекуном) либо решение об отказе в назначении опекуна (о невозможности заявителя быть опекуном) с указанием причин отказа.

5. Если над ним будет установлена опека, то в этом случае Вы уже будете вправе договориться с его опекуном о  перемене места жительства бывшего мужа и отчуждение  доли квартиры, с  предварительного разрешения органов опеки и попечительства, в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»:
. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного.
Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.


Надеюсь, что смог вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Пожалуйста, оцените работу экспертов и не забудьте выбрать лучший ответ!