Дарственная 1\3 квартиры - вопрос №161162

Артем! Полагаю, что суд иск о признании договора дарения недействительным не удовлетворит, т.к. даритель обмана не докажет.

В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Вместе с тем, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Не совсем понятно, почему Вы пришли к выводу о прощении долга?

Насколько видно из указанных Вами обстоятельств, имело место передача имущества в счет уплаты долга. Поэтому суд установив, что имело место передача имущества в счет уплаты долга, применит к сделке передачи имущества относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.255 ГК РФ, кредитор (в данном случае Вы) вправе предъявить требование о выделе доли в натуре (т.е. какая именно комната в квартире принадлежит должнику) должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если против этого будут возражать другие участники долевой собственности (родители должника), то Вы вправе требовать продажи должником принадлежащей ему доли его родителям по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа родителей должника от приобретения его доли, Вы вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов.

Поэтому Вы не можете требовать размена квартиры.
Но можете требовать уплату долга в соответствии с приведенными положениями, в случае если суд установит факт признания долга должником в размере (судя по изложенным Вами обстоятельствам) не менее стоимости доли должника.
Кроме того, поскольку между вами не была соблюдена письменная форма сделки займа, то в соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФ Вы не вправе ссылаться на свидетельские показания, но можете приводить письменные (например решение суда).

Здравствуйте.

На мой взгляд, ситуация у Вас неоднозначная, есть риск поворота дела как в вашу пользу так и наоборот.

Если есть возможность подождать год, то советую подождать, когда пройдет срок для признания сделки недействительной.

Увы коллега, речь идет о ничтожной сделке (притворная сделка — ничтожна), а ничтожные сделки признаются недействительным не зависимо от признания их таковыми судом — к ним применяют последствия ничтожной сделки.