Возможны ли неблагоприятные последствия для нас как для Арендатора в виде взыскания убытков, штрафов и т.п. со стороны Муниципальной организации, энергоснабжающей, административных органов? И что нам - вопрос №1652159
Арендодатель — арендует у собственника помещения на правах долгосрочной аренды. В договоре аренды содержится условие об обеспечении электричеством со стороны арендодателя. Арендатор своевременно оплачивал все счета. Недавно выяснилось, что у Арендодателя не заключен договор с энергоснабжающей организацией, в связи с чем периодически производятся отключения от потребления электроэнергии, но через час приезжает арендодатель и все снова подключает. Собственник помещений — муниципальная организация. Арендодатель — арендует у собственника помещения на правах долгосрочной аренды.
Вопрос: возможны ли неблагоприятные последствия для нас как для Арендатора в виде взыскания убытков, штрафов и т.п. со стороны Муниципальной организации, энергоснабжающей, административных органов? И что нам сделать, чтобы защитить себя?
Здравствуйте. Если вы добросовестно исполняете договор субаренды, ни каких неблагоприятных последствий не будет. Всего доброго!
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте. Если вы добросовестно исполняете договор субаренды, ни каких неблагоприятных последств..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1652159-vozmozhni-li-neblagopriyatnie-posledstviya-dlya-nas-kak-dlya-arendatora-v-vide-vziskaniya-ubitkov-shtrafov-i-t-p-so-storoni-municipalnoj. Можно с вами обсудить этот ответ?
Здравствуйте! В описанном Вами случае между Вашей организацией и арендодателем заключен не договор аренды, а договор субаренды. Указанный договор является производным от договора аренды, заключенного между собственником помещения (муниципальной организацией, арендодателем) и арендатором (арендодателем в Вашем договоре).
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендованное имущество может быть предоставлено в субаренду только с согласия арендодателя. Отсутствие такого согласия влечет ничтожность (незаключенность) договора субаренды.
Кроме того, договор аренды помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Отсутствие регистрации такого договора также влечет его ничтожность.
Таким образом, неблагоприятные для Вас последствия возможны в том случае, если договор субаренды заключен без согласия арендодателя (собственника помещения) либо не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Иные правовые риски могут быть оценены только после изучения договора субаренды. Можете направить его фото мне в почту.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте! В описанном Вами случае между Вашей организацией и арендодателем заключен не договор а..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1652159-vozmozhni-li-neblagopriyatnie-posledstviya-dlya-nas-kak-dlya-arendatora-v-vide-vziskaniya-ubitkov-shtrafov-i-t-p-so-storoni-municipalnoj. Можно с вами обсудить этот ответ?