Развод и раздел имущества - вопрос №184623

Здравствуйте, меня зовут Борис. Я хочу развестись со своей супругой. В данный момент мы совместно не проживаем, я ушел в съемное жилье. У нас есть сын, ему 6 лет. Квартира, в которой мы проживали, и на данный момент проживает супруга с ребенком, принадлежит моей здравствующей бабушке, но она оформила дарственную на меня. Также имеется в собственности автомобиль и совсем недавнобыла приобретена дача. Дача была приобретена на средства бабушки, но оформлена на меня. ( Бабуля год назад на мой лицевой счет положила определенную сумму денег, и во время покупки дачи одолжила мне недостающие средства, а сейчас просит их обратно). После развода я хочу квартиру переписать на своего сына, а дачу и машину оставить за собой. Но думаю, что бывшая супруга на это не пойдет и будет делить все пополам. Имеются ли законные способы реализовать мое желание? И как вообще будет при разводе происходить раздел имущества? Спасибо.