Москва

Здравствуйте! В моей собственности есть частный дом с земельным участком. Прописана я в квартире, собственником квартиры не являюсь. - вопрос №1876129

В июне 2013 г. куплен земельный участок по цене 1 млн. руб. (получено свидетельство о собственности). В июле 2013 г. построен дом на этом участке (получено свидетельство о собственности). Земля поставлена на кадастровый учет. Дом — нет.
Сейчас хочу продать дом с земельным участком. И в этом же году хочу приобрести на эти деньги квартиру.
Вопросы:
1. Договор купли-продажи заключается один (на дом и землю) или два?
2. Смогу ли я продать дом и землю, указав в ДКП 1 млн. руб.+1 млн. руб., если у меня в собственности дом и земля менее трех лет?
3. С 01.01.2016 г. вышел Закон, в котором уже указан срок 5 лет, и вроде бы нельзя теперь в ДКП указывать сумму 1 млн. руб., но если я покупала в 2013 году, то на меня распространяются эти изменения? Сейчас у меня считается дом и земля в собственности менее 3-ех лет или 5-ти лет? И если она в собственности менее 3-ех лет (по-старому), то смогу ли я, как в прошлый раз при покупке земли, указать стоимость дома и земли стоимостью 1 млн.руб. каждый?
3. Если я покупала землю стоимостью 1 млн. руб., значит, и продать я ее могу по той же стоимости? А если не смогу указать стоимость дома 1 млн. руб., то смогу ли я указать, например, 2 млн. руб., а при покупке квартиры в этом же году воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб., который еще не использовала?
Одним словом, как исходя из моей ситуации, продать дом и землю, находящиеся в моей собственности менее 3-ех лет, не заплатив налог?
Заранее, спасибо за ответы.
Вопрос задан анонимно
11.03.16
2 ответа
Здравствуйте!
Налог платим на прибыль, а если Вы на деньги приобретете жилье за большую стоимость, то прибыли получается в этом году не извлечете, поэтому вопрос уплаты налога Вас беспокоить не должен.
Также вполне сможете при этом воспользоваться и налоговым вычетом.
Что касается договора то тут каких то обязательных требований одним документом оформлять договор на оба объекта недвижимости или двумя  нет, но как правило оформляется все в одном договоре.
Удачи Вам!
11.03.16
Здравствуйте. К сожалению, понятие прибыли для государства теперь не зависит от стоимости, прописанной в договоре купли-продажи, поэтому:
1. Заключать лучше 2 договора купли-продажи.2. В договорах можете указать сумму по 1 млн. рублей — Ваше право. 3. Закон с 01.01.2016 касается только тех, кто приобрел жилье в 2016г., для остальных все те же 3 года.
Налоги теперь исчисляются из расчета наименьшей стоимости — кадастровой стоимости * региональный коэффициент. ( Для Москвы 0,7). То есть, если Вы купили участок за 1 000 000, а по кадастровой стоимости стоит 2 000 000, и продали за  1 000 000, то стоимость налогооблагаемой суммы будет 2 000 000*0,7= 1400 000 (даже если Вы продали его за 300 000), из которой вычтется стоимость приобретения ( 1 000 000), то налог будет насчитан только с 400 000, или 52 000 руб. 
 Налоговыми вычетами в 1 000 000 можете воспользоваться.
Обратите внимание, продать дом без постановки на кадастровый учет не получится.( шанс маловероятен)
Если на участок и дом будет явно завышена кадастровая стоимость, ее можно оспорить, обратившись в комиссию или через арбитражный суд, но на это уйдет время.
По дому из налогооблагаемой базы можно вычесть траты на строительство ( для этого потребуются подтверждающие документы).
При реализации жилья с последующем приобретением существует еще один налоговой вычет ( для приобретения недвижимости ) в 2 000 000, но он дается один раз в жизни.
Более точные расчеты могу произвести по предоставлению от Вас стоимости покупки участка, кадастровых стоимостей в личном чате. Обращайтесь.
12.03.16
По мнению автора лучший ответ отсутствует.

Buh

Сейчас на сайте
Эксперт месяца
Читать ответы

Агибалов Иван Иванович

Читать ответы

Дмитрий Сергеевич

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store