ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В АРЕНДЕ - вопрос №196103

Добрый день! Наша ситуация с земельным участком. Есть земельный участок, находящийся в аренде сроком на 3 года у физ. лица (им он был предоставлен, как многодетной семье). Строения на нем нет. Участок им не нужен, но нужен нам. Подскажите как его приобрести? Понимаю, что о купле-продаже в прямом смысле речи не идёт, но как тогда? Возможна ли переуступка? Как еёреализовать? и имеет ли смысл, безопасно? Слышала о схеме, когда мы строим без оформления уступки, а потом арендатор оформляет недострой на себя, и уже потом на нас. Какой тогда договор обезопасит наши интересы?