покупка нежилого помещения - вопрос №206669

Уважаемые юристы!

                Прошу Вас, дать юридическую консультацию. Я планирую организовать производственный цех. Подобрала для этих целей подходящее нежилое помещение, но к сожалению это помещение не оформлено в БТИ и не имеет кадастрового паспорта, получается, что оно не находится в собственности организации, которая мне его хочет продать. Из документации у них есть счет-фактура и накладная. Это помещение им было передано задолги еще в 2004 году.  Следует отметить, что помещение было построено СПК в 1974 году хозспособом, далее СПК было обанкрочено и документации на сегодняшний день уже не найти, но в БТИ информации об этом помещении нет, т.е. предположительно СПК  тоже не оформили это помещение документально.  Итак, СПК передало  это помещение по счет — фактуре и накладной ОГБУ, на баланс ОГБУ помещение не поставили, и ставить не хотят, т.к. иначе это помещение перейдет в вышестоящую областную организацию. По их мнению, если это помещение перейдет областной вышестоящей организации то,  во-первых, они не смогут его продать, т.к. это государственное бюджетное предприятие, а если  вышестоящее организация и согласятся на продажу, то стоимость будет высокой и мне она не подойдет.

                У меня есть вариант, но, насколько он законный мне не понятно — ОГБУ возьмут в администрации землю под строительство, пройдут всю процедуру по оформлению земли, возьмут разрешение на строительство и далее введут это помещение в эксплуатацию как вновь построенное, т.е. оформят в собственность. Далее до постановки на баланс оформят со мной договор купли-продажи и собственно продадут его мне. Насколько такая схема возможна? Защищает ли она мое право собственности, если они заключат со мной договор купли-продажи?

                Подскажите, какие есть еще варианты? С уважением, Мария