составить договор - вопрос №223746

я покупатель. у продавца квартира менее трех лет в собсв. он ее купил за 6 417 195 год назад у застройщика (долевое строительство), а нам продает за 8 100 000. у нас вариант либо просто написать в договоре сумму 6 417 195 (не хочет платить налог на доход) а остальное распиской, или прописать в договоре купли продажи с такой вотформулировкой: По согласованию сторон указанная квартира приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА по цене 8 100 000 (Восемь миллионов сто тысяч) рублей, из которых 6 417 195 (Шесть миллионов четыреста семнадцать тысяч сто девяносто пять) рублей — стоимость недвижимости и 1 682 805 (Один миллион шестьсот восемьдесят две тысячи восемьсот пять) – оплата иных неотделимых улучшений в квартире. вопрос: правильная ли формулировка, соответствует ли она закону и в случае расторжения сделки какую сумму будет обязан возвратить продавец покупателю. и платится ли подоходный налог на эти иные неотделимые улучшения в квартире если объект в собственности менее трех лет? просьба прокомментировать и ответить на эти вопросы.