Главная arrow icon Вопросы arrow icon Юриспруденция arrow icon Кредиты и займы arrow icon Здравствуйте! Планируется покупка недвижимости в новостройке…
Москва

Здравствуйте! Планируется покупка недвижимости в новостройке по ипотеке. Застройщик работает через аккредитив с одним из банков. Деньги я, как - вопрос №2557753

покупатель, заношу в аккредитив ДО регистрации ДДУ (или ДКП) в Росреестре. Эти деньги лежат в аккредитиве, и передаются застройщику после регистрации упомянутого ДДУ. Вопросы: 1) Что будет, если во время регистрации Договора банк лишится лицензии? Деньги пропадут безвозвратно? У меня не будет квартиры, и я еще останусь должен банку по ипотеке? 2) Имеет ли право застройщик отказать мне, как покупателю, в выборе банка для открытия аккредитива? Спасибо.
МаксимСеребряный
17.08.17
Юриспруденция / Кредиты и займы
2 ответа

Лучший ответ по мнению автора

Анатолий Федорович Панфилов
Застройщику решать с каким банком работать, если он не пожелает, то не согласится на сделку.
Лишать лицензии, то последствия будут следующие:
— Вы не сможете оплатить по договору ДДУ.
— станете конкурсным кредитором банкротного банка.
— будете должны банку, который выдал средства на покупку квартиры.
А вообще застройщик, который просит аккредитив не надежен. Расторгнуть ДДУ в случае не перечисления денег Вами в течении 1 месяца, ему ничего не стоит. Зачем так «напрягать» покупателя не понятно. ТАк только отпугнешь покупателей.
Намного проще указать в договоре, что средства уплачиваются после регистрации ДДУ. Мой совет не связываться с таким застройщиком.
17.08.17
Лучший ответ по мнению автора

Другие ответы
Ответы на вопросы:
1. Вы все понимаете правильно. Более того, Вы можете потерять по факту деньги за несколько месяцев ДО официального отзыва лицензии у банка — с момента формирования так называемой «скрытой картотеки».
2. У меня было несколько клиентов, которые платили аккредитивами за новостройки без проблем. По одному из них я потом признавал право собственности через суд — никаких проблем  в признании аккредитива как способа платежа не было. На моей памяти застройщики не отказывали в оплате аккредитивом. Но это зависит и от застройщика — могут тупо отказаться. В теории отказать не должны — потому что этот тот же платеж.
17.08.17

Buh
Рейтинг: 768 613
Эксперт месяца
Читать ответы

Ольга

Рейтинг: 12 429
9-й в Юриспруденции
Читать ответы

Ирина Анатольевна
Рейтинг: 3 893
15-й в Юриспруденции
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Кредиты и займы
Похожие вопросы
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store
  • карты visa
  • карты master card
  • карты maestro
  • карты МИР
Мы используем файлы cookie. Пользуясь сайтом, вы принимаете условия нашего соглашения. Принять Детальнее