ипотечный кредит при разводе - вопрос №257981

При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Но приобретенная квартира находится в залоге у банка, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога. Велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа. Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Также понадобится переоформить страховку. Тем не менее, суд всё равно разделит квартиру, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.

Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.