Раздел квартиры с опекаемым. - вопрос №260396

Здравствуйте! В 2000 г. умирает жена, от прежнего брака остаётся шести летний приёмный сын, я оформляю опекунство и приватизирую однокомнатную квартиру в равных долях с ним.Продаю квартиру и покупаю большую 3-х комнатную. При покупке в договоре купля — продажа и в свидетельстве о регистрации я оформил, как покупатели и собственники, я и приёмный сын в равных долях (хотел как лучше).С 16 -ти лет сын начал бродяжничать со всеми вытекающими.Сейчас ему исполнилось 18 лет и он потребовал раздела квартиры. Могу ли я что то изменить, ведь на покупку квартиры ( не считая его доли на 1-ю квартиру) у него не было средств и сам он с 2 — х лет находился у меня на содержании. Спасибо.