покупка квартиры по предварительному договору. - вопрос №282290

Здравствуйте.

Собираюсь покупать квартиру у застройщика, но продажы осуществляет агенство недвижимости.На вопрос, какие документы оформляются при оформлении сделки и какова законность данных документов, мне ответили:«При покупке квартиры оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры между двумя физ. лицами и дается полный пакет разрешительных документов на коммуникации, свидетельство собственности  на землю, акт приема-передачи денег. Затем после сдачи дома в эксплуатацию заключается основной договор купли-продажии вручается свидетельство о  праве собственности на квартиру ».

Насколько законны данные действия, есть ли риск и какой?

Спасибо за ответ.