Задать вопрос юристу - вопрос №297260

День добрый, Я хочу купить квартиру. Дело в том, что приобретаемая мною квартира является одной из 20 (двадцати) квартир строящегося малоэтажного жилого дома. В дома 3 этажа, 4-ый мансардный. Отопление газ, водоснабжение: скважина (колодец), канализация: септик. Мне стало понятно, что по окончанию строительства, покупатель, т.е. я, приобретает свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственностив жилом доме, а также свидетельство о государственной регистрации на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Меня настораживает то, что моя квартира не называется «квартирой». На схеме типового этажа квартира имеет отдельный вход с холла и размер ее 53 квадратных метра. 1) Почему застройщик заключает договор купли-продажи соответствующих долей, а не купли-продажи квартиры? 2) Возможно ли в дальнейшем преобразование данной доли в жилом доме в квартиру, возможно ли получение свидетельства о праве собственности на квартиру в итоге? 3) А также в предварительном договоре купли-продажи доли в доме и доли фигурирует такая информация, что данные доли принадлежат Продавцу, т.е. застройщику, по праву общей долевой собственности на основании Договора о предоставлении отступного передачей должником доли в праве собственности земельного участка и доли в праве собственности дома от 16.03.2012 года, что зарегистрировано в ЕГРП и о чем сделана запись УФС госуд. Регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 18 апреля 2012 года, что подтверждается Свидетельствами {номера}. Как относиться к такого рода договорам? Тем не менее, предварительном договоре, что я собираюсь заключать, в обязанностях продавца есть пункт «Обеспечить окончание работ по дому и передачи документов в БТИ в срок до 30 сентября 2012 года». 4) Подскажите, пожалуйста, в целом, что необходимо перепроверить, к чему относиться с опаской?