Истец Балаева Д.Ж. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к частному судебному исполнителю исполнительного округа г.Алматы Байкушиковой Г.С., АО «Forte Bank», третьему лицу Балаеву - вопрос №3179461

Фарзанде Мамед Оглы» о признании протокол итогов электронного аукциона и договор купли-продажи недействительными, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 14.03.2017 года Лот № 17268, 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: г.Алматы, Турксибский район, улица Чимкентская, дом 37, принадлежащий должнику, третьему лицу Балаеву Ф.М., выставленный на торги судебным исполнителем Байкушиковой Г.С., на основании исполнительного документа за № 2-387/2015 о взыскании с Балаевой Д.М., Балаевой Ф.М., в пользу АО «Forte Bank» арестованный на основании постановления судебного исполнителя от 18.08.2016 года, находящийся по адресу: Алматы, Турксибский район, улица Чимкентская, дом 37 продан по цене 59 261 180 тенге. Победителем электронного аукциона признан: АО «Forte Bank» в лице Ахметова Н.С… С итогами электронного аукциона не согласны, в связи с тем, что: ЧСИ Байкушикова Г. в рамках исполнительного производства произведена оценка недвижимого имущества, по которой рыночная стоимость недвижимого имущества в виде жилого дома, находящегося по адресу: г.Алматы, Турксибский район, улица Чимкентская, дом 37, составляет 61 094 000 тенге.Стоимость имущества оказалась явно завышена, что послужило основанием для проведения независимой оценки. По результатам оценки был составлен отчет данного недвижимого имущества, по которому рыночная стоимость объекта недвижимого имущества за № 40/01-17 от 30.01.2017 года равна 32 753 000 тенге. Разница 28 341 000 тенге. Не принимая во внимание находящуюся на рассмотрении и обжаловании жалобу Балаевой Д.М. на действия ЧСИ Байкушиковой Г, вопреки требованию п. 5 ст. 42 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» ЧСИ Байкушикова Г. реализовала имущество 14.03.2017 года на электронном аукционе. Не обращая внимания на столь большую разницу в оценке залогового имущества (разница в оценке в тенге 28 341 000) выставляет имущество на реализацию 10.02.2017 года. Заказчиком проведения оценки от 03.11.2016 года является не ЧСИ Байкушикова Г., а АО «Forte Bank», т.е. ЧСИ перед передачей имущества на торги не определила рыночную стоимость имущества, использовав оценку заинтересованного лица. Таким образом, считают, что ЧСИ Байкушикова Г.С. нарушены охраняемые права и свободы Балаевой Д.М, и Балаева Ф.М. Считают, что взыскателем, в лице АО «Forte Bank» и ЧСИ умышлено, созданы препятствия к осуществлению прав и свобод и законных интересов, а именно завышена оценка, отсутствуют сроки для обжалования действий ЧСИ, не уведомлены должники о действиях ЧСИ и взыскателя в рамках требования Закона Республики Казахстан, чем закрыта возможность реализации залогового имущества в рамках исполнительного производства самостоятельно Балаевой Д.Ж. и Балаева Ф.М. реализовали имущество без решения суда. В судебном заседании представитель истца Балаевой Д.М. и третьего лица Балаева Ф.М. – Керме Л.А., поддержав заявленные исковые требования своих доверителей, дав аналогичные пояснения, просила удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ЧСИ Байкушикова Г. не признав исковые требования, показала, что 17.11.2015 года в производство ЧСИ Байкушиковой Г. поступил исполнительный лист о взыскании солидарно с Балаевой Д.М. и Балаева Ф.М. в пользу АО «Forte Bank» часть основного долга по договору банковского займа и дополнительному соглашению в сумме 73 000 000 тенге. В связи с чем, было возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнения, должнику неоднократно вручено уведомление об исполнении требования исполнительного документа, а также ЧСИ приняты меры по обеспечению исполнения и наложены арест на недвижимое имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: г.Алматы, Турксибский район, улица Чимкентская, дом 37, который является залоговым обеспечением взыскателя АО «Forte Bank». Предложение о произведении оценки со стороны должника не поступало, в связи с чем, постановлением от 05.10.2016 года назначена переоценка имущества должника с возложением исполнения данного постановления взыскателю АО «Forte Bank». Согласно протоколу об итогах электронного аукциона от 14.03.2017 года победителем аукциона признан АО «Forte Bank» недвижимое имущество продано по цене 59 261 180 тенге. Таким образом, считают, что доводы, указанные в заявлении не состоятельны и ни чем не подтверждены. На основании вышеизложенного, просит суд отказать в удовлетворении заявления в полном объеме. В судебном заседании представитель истца АО «Forte Bank» — Миняйлов М.В. не признав исковые требования, показал, что доводы истца в совокупности являются недостаточными и необоснованными — по отдельности, поскольку все доводы истца заявлены в нарушение материального законодательства. Во-первых, имеется вступившее в законную силу решение суда, установившее законность действий ЧСИ Байкушиковой Г.С. по передаче имущества на реализацию на основании Постановления ЧСИ от 10.02.2017 года. Так, суд не усмотрел в действиях ЧСИ Байкушиковой Г.С. каких-либо нарушений по передаче имущества на реализацию, что свидетельствует об обоснованности непосредственно самой реализации недвижимого имущества, поскольку все действия судебного исполнителя, предшествующие передачи имущества на реализацию, являются законными согласно указанному решению суда. Принимая во внимание вышесказанное, исковые требования Балаевой Ж.М, подлежат отказу по основаниям имеющихся не обжалованных судебных актов, установивших достоверность и законность отчета об оценке недвижимого имущества, а также обоснованность действий ЧСИ Байкушиковой Г.С. по передаче недвижимого имущества на реализацию. Просит суд, отказать в удовлетворении иска Балаевой Ж.М.