Москва

Как составить договор долгосрочного найма жилого помещения без его регистрации?

Здравствуйте.

Надо составить договор найма на жилое помещение, чтобы можно было жить несколько лет БЕЗ ВЫСЕЛЕНИЯ, не регистрируя его в реестре. Собственник не против долгосрочных отношений, но не хочет договор регистрировать в реестре, чтобы не «отсвечивать» перед налоговой. К тому же, наниматель хочет подстраховаться на случай, если собственник квартиры в какой-то момент внезапно передумает продолжать сдавать квартиру. А для этого требуется договор на руки нанимателю.

С точки зрения закона, если в договоре будет прописан пункт:

«Договор найма автоматически пролонгируется, если нанимателем не были нарушены существенные условия договора».

И так до пяти лет, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ.

Так возможно поступить?

Ответы

Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так что придется заключать договор на срок менее года. Пролонгация договора вполне допустима (что не запрещено, то разрешено). Удачи! 
26.03.19
Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так что придется заключать договор на срок менее года. Пролонгация договора вполне допустима (что не запрещено, то разрешено). Удачи! 
26.03.19

Veta

от 600 p.
Сейчас на сайте
Читать ответы

Buh

от 300 p.
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Игорь Анатольевич

от 500 p.
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store