договор найма квартиры - вопрос №383692

здравствуйте, я заключила договор найма квартиры, сдала свою квартиру сроком на один год, договор составлен письменно, но у нотариуса не заверялся.Согласно договоря наниматель оплачивает коммунальные платежи, а в стоимость арендной платы производит замену окон на лоджии, но через 5 месяцев наниматель сообщил.что отказывается проживать в квартире, без моего согласия всели в квартриру других жильцов, берет с них арендную плату, ивыполнять свои обязательства согласно договора по остеленению окон на лоджии отказаляся ссылаясь на то, что договор является недействительным т.к не подписан и не заверен у нотариуса.Что мне предпринять в этом случае.Спасибо за ваш ответ.