Добрый день! Планирую съехать с арендуемой квартиры, а собственник не выходит на связь, не отвечает на звонки/сообщения. - вопрос №4154073

Здравствуйте, я противник отвечать на такие вопросы без текст договора, так как это получается гадание. Но постараюсь сориентировать по имеющейся информации:

1. Если у вас в договоре есть адреса и реквизиты второй стороны, можете смело оповещать заказным письмом с описью почтой России, указав, что вы отправляете именно уведомление о том, что расторгаете договор и съезжаете. Если у вас предусмотрены альтернативный средства связи (например, эл почта) можно также продублировать. Вы не обязаны бегать за второй сторон и ждать пока он получит корреспонденцию от вас. Главное соблюсти срок уведомления, а уже он сам будет нести ответственность за неполучение в соответствии со ст.165.1 ГПК РФ. Если хотите иметь 100% гарантию, что почта никуда не потеряет уведомление и иметь на руках железобетонное доказательство факта соблюдения уведомительного порядка, отправляйте данное уведомление через нотариуса.

2. Вместе с п.1 и в таком же порядке  вам стоит отправить уведомление о необходимости подписать акт о сдачи- приемки помещения. Опять же неизвестно, что у вас в договоре указано о порядке возврата помещения. В грамотных договорах прописывается, что если в течение определенного времени аредодатель не выходит на подписание акта, то претензий считай нет. Поэтому высылайте и просьбу подписать акт, с указанием в течении какого времени он должен это сделать. И выезжайте с присутствием двух свидетелей. В противном случае, когда вы уедете, может произойти залитие чужих квартир или аредодатель приплетет порчу имущества и т.д.

3. Если договором не предусмотрено иное, ваш договор автоматически был перезаключен.

4. Если договором не предусмотрено иное и ваш договор автоматически был перезаключен, то срок исковой давности по обращению с  иском  в суд о возврате залога у вас будет отсчитываться с момента расторжения договора.

У Вас действующий договор, так как Вы не отказались от него, после истечения срок, то он перетек на срок неопределенный сторонами
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает

пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии

возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на

тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Но остальные условия договора сохранены, а потому уведомляйте, как по договору почтой, по адресу договора и съезжайте. 
«по договору, который уже не действует, должна предупредить за 30 дней»  — договор именно действует и предупредить обязаны за 30 дней.
Но по сути на неделю позже, не меняет сути… У родственника была доверенность, адрес есть, туда и отправлять. С описью вложения.