Недвижимость. договор дарения на аварийное жилье. - Ярославская область - вопрос №465122

Здравствуйте. Очень прошу разъяснения по такому вопросу. Одна гражданка в возрасте 81 год имеет в собственности недвижимость (однокомнатная квартира в аварийном доме). Дом, в котором находится данное жилье подлежит сносу и власти города расселили жильцов во временные квартиры — в общежития, пообещав что расселят всех в новые квартиры в новых домах до 2016 года. График расселения утвержден, но может бытьскоректирован и очередь будет двигаться быстрее. Сам вопрос состоит в том, что гражданка, о ком я писала выше совершенно одинока, у нее нет ни детей, ни родных. Последние родственные связи она оборвала с племянником, когда тот совершил кражу денег у бабушки в сумме 30 тыс. руб. Заводилось уголовное дело. На настоящий момент бабуля не намерена писать завещание и хочет присечь возможность наследования по государственному праву наследования своего племянника. Женщина собирается составить договор дарения на мою маму — женщину которую она давно знает и которая за ней сейчас ухаживает и помогает. Возможна ли такая сделка и какова возможность владения в последствии данным имуществом? Ведь если составится договор дарения, то иущество в аварийном доме будет принадлежать моей матери, но что будет с новым обещанным жильем в новом доме? Насколько мне известно, в реестре записывается фамилия нуждающихся, получится несоответствие. Что нужно сделать чтобы граммотно оформить все документы и в последствии получить пригодную для проживания квартиру в новом доме уже на нового владельца? Ждать бабуля не хочет, и оформить сделку уже с новой квартирой тоже — боиться не дожить и оставить все племяннику, которого не рассматривает в качестве наследника. Куда нам обращаться и с чего начать. Заранее спасибо, Анастасия.