выделение долей продожа квартиры - вопрос №481538

Здравствуйте, моя ситуация следующая: в 3х комнатной квартире 3 собственника, вкл. меня. Приватизирована до 1998 Доли не выделены. Кв-ру продаем Все живем в разных странах Третий собственник из за возраста не может выезжать на сделку. Мне обьясняют так: Третий собственник дарит свою долю второму, и потом продаем, но надо выделить доли и получить от меня разрешение на это и на дорение1\3 доли второму собственнику в форме доверенности на второго собственнтка, мне выслали образец доверенности, с таким текстом:- 

настоящей доверенностью уполномачиваю (второго собственника):

определить доли как равные (в 1/3 доли  каждому) в квартире ,- подписать Договор определения долей и дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру

— сдать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве необходимые документы для регистрации Договора определения долей и дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу, перехода права собственности, а случае необходимости, зарегистрировать ранее возникшее право на указанное жилое помещение;

— сдать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве необходимые документы для регистрации Договора определения долей и дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу, перехода права собственности, а случае необходимости, зарегистрировать ранее возникшее право на указанное жилое помещение;

— получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрированный экземпляр Договора, а в случае отказа или приостановления регистрации, сданные на регистрацию документы; 

Меня смущает то, что не определятся чья 1/3 доля дариться, и зачем вообще мое разрешение на дарение третьим собственником второму после как уже доли выделены и не получиться ли так, что после моего такого разрешения, подарят, а потом и продадут мою долю? И какие еще могут всплыть «подводные камни» если я подпишу такую доверенность?

Заранее благодарна за ответ

Tatiana