Друг проживает в жилом помещении... - вопрос №528952

Друг проживает в жилом помещении (2 комнаты, 35 кв.м. жилая площадь) на основании договора социального найма жилого помещения. Дом, в котором расположено жилое помещение, 2-х этажный, ветхий жилой фонд (таким официально не признан, под снос не идет), остальные квартиры в доме – приватизированы. Там же прописан и проживает сын – совершеннолетний. Никакой ремонт дома не производится уже много лет, недавнов квартире обвалилась крыша, квартира – практически не отапливается. Требования: один из двух вариантов: либо переселение, либо капитальный ремонт дома.
Какие варианты решения проблемы, необходимые документы и сроки (приблизительно)