Обещание дарения недвижимости - вопрос №549923

Добрый день! вопрос в следующем: Даритель (отец) оформил письменное обещание дарения недвижимости и зарегистрировал это обещание в регистрационных органах. В случае смерти дарителя одаряемый (сын) также будет являтся единственным прямым наследником первой очереди. В таком случае, после смерти дарителя, имеет ли право сын, он же наследник и одаряемый в одном лице оформить сам на себя недвижимость по обещанию (которое дал,подписал и зарегистрировал даритель (отец) при жизни)? по закону наследники обязаны выполнить дарение по обещанию, но есть ли какие то ограничения или условия? ведь получается что наслденик и одаряемый одно лицо и он обязан совершить сделку в свою пользу. это законно?