Я продаю квартиру Право собственности(... - вопрос №553764

Я продаю квартиру. Право собственности( владения, пользования, распоряжения) приобретено по договору от 1993 года (продавец- Городское агенство по приватизации жилья), тоесть приватизирована квартира еще до Рег.палаты. Риэлтор утверждает, что я должна отрегестрировать ее, НО… Отрегестрировав ее я попадаю под подоходный налог 13%. Хотя согласно Налоговому кодексу продавец полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником более трех лет, явот уже 20 лет являюсь собственником… Необходима ли регистрация?.. или договор от 93 года является основанием для совершения сделки? Должна ли я платить налог?