Может ли кадастровая стоимость земельного участка быть в пять раз выше рыночной? - вопрос №557396

Здравствуйте! У нас в Омском районе омской области в д. Бородинка находящейся в 45 км. от города в 2009 году взята земля в аренду под ИЖС (договор на три года). Нуждаемся в улучшении жилищных условий ( участвуем в программе помощи в ИЖС) Когда брали землю, то уверяли, что если не успеваем построиться,  договор продлеваем ещё на три года. Разрешение настроительство до 2019 года. Строимся медленно (двое детей на иждивении, зарплата 30000 на двоих) осилили 70%.  В 2012 году, чтобы оплатить арендную плату и продлить договор аренды, мы отдали документы в администрацию, где после долгого оттягивания ( с июня по ноябрь)мы узнали о повышении арендной платы с 529 руб., до 64000руб.( в связи с принятием поправки в приказ от министерства имущественных отношений омской области от 26.09.2011г. № 36-П вступивший в силу с 1 января 2012 года.) Юристом был составлен иск в суд, где мы просим изменить кадастровую стоимость нашего участка после принятия поправки в приказ она составляет 644000руб., на равную рыночной, которая по отчету на 08.02.2013г, составляет 140531,0руб. На собеседовании от представителя министерства имущественных отношений мы услышали не утешительный прогноз по рассмотрению нашего дела, т.к. по какой-то статье яко бы у нас не правильно составлен отчет по оценке зем. участка ( что он должен быть составлен по состоянию на 01.01.2011 года, когда в приказе утвержден пункт 1.) Объясните пожалуйста почему отчет составленный нам по состоянию на 08.02.2013г., не подходит для 2011 года, ведь в 2011 году рыночная стоимость бы была значительно ниже ( в связи с инфляцией) и вообще получается абсурд (разве может быть кадастровая стоимость быть почти в пять раз выше рыночной). Если мы стоим на кадастровом учете, должны ли ставить нас в известность об изменении кадастровой стоимости если да, то как? Как вы считаете, сколько у нас шансов выиграть дело в суде? Составленный отчет нам обошелся не дешево и еще один мы наверное не потянем ( судебные издержки уже составляют 12тыс.)Очень, очень жду ответа!