В 2011 году мой сын... - вопрос №610216

В 2011 году мой сын вместе со своей женой уговорили меня оформить квартиру, которая мне досталась по завещанию от мамы, переоформить на него. Жена сына, от первого брака имеет сына, и моему сыну она родила дочь, т.е. она решила использовать материнский капитал, купив квартиру у меня. На сколько это законно? У нотариуса были оформлены документы на куплю-продажу на моего сынаи его дочь, но в регистрационной палате оформляли квартиру на четыре части ( сына, его жену и дочь и ее сына от первого брака, который не усыновлен моим сыном). как тогда при оформлении документов он попал в долевую часть? Все финансовые условия оговаривались на устном доверии и естественно не были выполнены. В дальнейшем, супруга сына, через 1,5 года ушла к другому мужчине, пока мой сын был в дальнем плавание. Теперь она собирается продать эту квартиру. (Может ли она продать квартиру?) Документы на квартиру все забрала и не отдает. Оплату за коммунальные услуги не производит уже 9 месяцев. Могу ли я расторгнуть договор двухлетней давности?